Деловая сеть Тверь
Компании:6 566
Товары и услуги:3 039
Статьи и публикации:280
Тендеры и вакансии:71

Способы защиты прав участников долевого строительства
Информация может быть не достоверна

Способы защиты прав участников долевого строительства
01.10.2016
Статья рассказывает о правовых методах защиты участников долевого строительства

В силу имеющихся экономических причин для решения своих жилищных вопросов одним из востребованных способов решения пресловутого жилищного вопроса остается участие в долевом строительстве.
В то же время известные финансовые трудности зачастую приводят к различным нарушениям застройщиками своих обязательств. Да и сами застройщики, стремясь привлечь потенциальных участников, порой идут на неоправданные риски, предлагая заведомо трудновыполнимые условия.
Нередко бывает и то, что пытаясь экономить средства на строительство, застройщики хитрят, используя низкосортные строительные, не выполняют всех обещанных дольщикам проектных требований, а также привлекают к выполнению работ дешевую, а потому часто низкоквалифицированную, рабочую силу.
В результате всего этого уплативший немалые деньги дольщик, часто полученные за счет дорогих кредитов или от продажи единственного жилья, вынужден месяцами ждать обещанной сдачи дома в эксплуатацию, перебиваясь на съемной квартире, либо получает объект, не отвечающий ожидаемому результату.
Сегодня практически не бывает случая, чтобы застройщик исполнил все надлежаще. Именно поэтому среди обращений в Бюро «Юристов&ЭкспертовЪ» часты обращения дольщиков, которых интересует объем принадлежащих им прав и способы их защиты.
Наш краткий рассказ об этом и является целью настоящей статьи.

И так, наиболее распространенными являются вопросы о том, каким образом восстановить свои права в случае просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, т.е. передачи квартиры позднее срока, установленного в договоре, что делать, если застройщик предлагает принять квартиру, качество которой вас не устраивает, а также как быть, если недостатки проявились после её приемки.
Основным нормативным документом, регулирующим отношения застройщика и участника строительства, является федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (называемый еще закон №214-ФЗ). В неурегулированной им части отношения гражданина-участника строительства и застройщика регулируются также законом «О защите прав потребителей». Оба этих закона предоставляют дольщику достаточные возможности для защиты своих интересов и наказания нерадивого исполнителя. В частности согласно закону «О защите прав потребителей» в случае необоснованного неисполнения добровольно требования дольщика в свою защиту с застройщика взыскивается штраф в размере 50% от суммы всех подлежащих уплате дольщику денежных средств, а кроме того по требованию заявителя и компенсация морального вреда в денежном выражении.
Согласно п.2 ст. 6 закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБР на сегодняшний день установлена на уровне 11% годовых. Таким образом, при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщик может обратиться в суд и потребовать взыскания с застройщика неустойки, которая рассчитывается по формуле:

                         неустойка=цена договора×кол-во дней просрочки×11%/150.

Кроме этого судом с застройщика будет взыскан также и штраф в половину от суммы неустойки, а также компенсация морального вреда.
Помимо этого подлежат компенсации также понесенные дольщиком в связи с просрочкой передачи объекта убытки. Такими убытками может быть, например, переплата по кредиту в случае, если кредитным договором предусматривается снижение ставки по кредиту после передачи банку в залог соответствующей квартиры, что возможно только после получения её от застройщика и регистрации прав на нее. При этом суды, к сожалению, отказывают в возмещении таких явных убытков дольщика, как плата за наем квартиры в период просрочки застройщика, мотивируя отказ тем, что нет прямой причинной связи между просрочкой и необходимостью оплачивать наем.
Если уж просрочка затянулась более чем на два месяца, и конца стройке в ближайшие дни не видно, то дольщик согласно ст. 9 закона №214-ФЗ вправе и вовсе отказаться от договора и потребовать возврата всех уплаченных денег, а заодно и процентов за все время пользования застройщиком деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (напомним, что сегодня это 11% годовых) за каждый день.
Как видим, застройщика при просрочке ждут достаточно серьезные санкции.
Поэтому, стараясь просрочить как можно меньше, застройщики спешат и часто всеми правдами и неправдами стараются сдать дольщику практически недоделанную квартиру, обещая доделать её потом. Причем порой, злоупотребляя предоставленными законом возможностями, ухитряются оформить такую передачу односторонним актом, ссылаясь на то, что дольщик, который в действительности требовал доделки квартиры, якобы необоснованно уклонился от приемки, либо убеждают дольщика, что отказаться от приемки он не имеет права и в этом случае сам будет платить застройщику неустойку. Следует отметить, что этому иногда потворствуют и суды. 
Противостоять таким аргументам и считать днем передачи квартиры день полного исполнения застройщиком обязательства позволит грамотное юридическое сопровождение и совершение правильных действий. Нужно помнить, что согласно ст. 8 закона №214-ФЗ до приемки квартиры дольщик вправе настаивать на составлении акта о несоответствии объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и потребовать от застройщика устранения всех имеющихся недостатков либо соразмерного недостаткам уменьшения цены договора либо компенсации расходов на их устранение своими силами или силами третьих лиц (других организаций) и только после выполнения одного из этих требований принять объект.
Что же делать, если вдруг застройщику удастся передать квартиру с недостатками либо о таких недостатках дольщик, не обладающий строительными знаниями, узнает уже после получения квартиры (например, во время выполнения ремонтных работ)?
Защитить интересы можно и в этом случае.
Для этого в первую очередь следует привлечь независимую экспертную организацию (о дне осмотра экспертом квартиры лучше уведомить и застройщика), специалист которой определит и зафиксирует имеющиеся недостатки строительства. Затем, выбрав одно из предусмотренных ст. 7 закона №214-ФЗ требований (безвозмездное устранение всех имеющихся недостатков либо соразмерное недостаткам уменьшение цены договора и возврат части денег либо возмещение расходов на их устранение своими силами или силами третьих лиц), грамотно составить и направить застройщику претензию с таким требованием, а если в установленные сроки такая претензия не будет удовлетворена, то обратиться в суд с соответствующим иском. По требованию дольщика суд кроме уже упоминавшегося взыскания штрафа и компенсации морального вреда возместит за счет застройщика также затраты на проведение экспертизы и расходы на оказание юридической помощи.

Юристы Бюро «Юристов&ЭкспертовЪ» имеют значительный и успешный опыт участия в разрешении подобных споров (с примерами такой практики можно ознакомиться на сайте www.ekpravo.ru в разделе «Справка/Судебная и административная практика/Защита прав потребителей»). Помимо юридической защиты Бюро «Юристов&ЭкспертовЪ» проводит также экспертизы по установлению качества выполненных строительных работ и оценке недостатков. Таким образом, обратившийся в нашу компанию дольщик получает все необходимое сопровождение в одном месте.

посмотреть все (8)

Другие статьи и публикации компании:

Возврат и обмен потребителем качественного товара Возврат и обмен потребителем качественного товара
Информация может быть не достоверна
Об исключениях из правила о праве потребителя на возврат товара
22.09.2017
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве Кто имеет право на обязательную долю в наследстве
Информация может быть не достоверна
Не всегда завещание лишает наследства. Статья рассказывает о правах наследников, не включенных в завещание.
16.12.2016
КАК ПОЛУЧИТЬ ВТОРОЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КАК ПОЛУЧИТЬ ВТОРОЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Информация может быть не достоверна
Рассказываем где и как получить второй материнский капитал
22.09.2017
Рассказываем о правилах застройки и планировки дачных (садовых) участков.
26.01.2017
Оформление ДТП по "европротоколу" таит в себе подводные камни, об одном из которых наш рассказ.
08.04.2017
Как действовать в случае ДТП (СХЕМА) Как действовать в случае ДТП (СХЕМА)
Информация может быть не достоверна
Схема действий в случае ДТП в соответствии с правилами дорожного движения и ОСАГО
13.05.2017

Статьи и публикации других компаний:

Юридические услуги Юридические услуги
Информация может быть не достоверна
Юридические услуги необходимы всем. Но более всего юридические услуги необходимы предпринимателям - тем людям, которые решили посвятить свою деятельность бизнесу.
02.09.2012
ООО ООО
Информация может быть не достоверна
ООО, Общество с ограниченной ответственностью – это вид предприятия, в котором один или несколько участников учреждают хозяйствующее общество.
01.09.2012
Юридические услуги Юридические услуги
Информация может быть не достоверна
Обращение за юридическими услугами к юристу, к специалисту имеет целью прекращение нарушения прав и свобод, уменьшение или устранение вредных последствий.
02.09.2012
КАСКО и ОСАГО КАСКО и ОСАГО
Информация может быть не достоверна
У Вас новый или просто дорогой, а может даже кредитный автомобиль.
23.05.2011
Страховой магазин "Автоюрист" - надежный партнер автомобилиста.
23.05.2011
Валентина Ивановна Арсеньева Валентина Ивановна Арсеньева
Информация может быть не достоверна
В Твери 2-3 десятка аудиторских фирм. Но чуткое отношение к клиентам можно получить и в аудиторской фирме Аудит-Баланс, у Валентины Ивановны Арсеньевой.
13.08.2012
Информация о продавце
  • +7 (4822) 63-10-91
  • г. Тверь, пр/т Чайковского, д.28/2, подъезд 1, оф.314
  • www.ekpravo.ru
Юридические услуги широкого спектра, внесудебные и судебные экспертизы (строительно-техническая, землеустроительная, почерковедческая, оценочная, пожарно-техническая и др)
×